ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
"___” __________ 199 __ г.
Дирекция
единого заказчика, действующая на основании ________________
в лице _______________________________________________________________
(ф.,и.,о.,
занимаемая должность)
именуемая в дальнейшем
"Арендодатель”, с одной стороны, и _______________
_______________________________________________________________
в лице
(полное наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________,
(ф.,и.,о.,
адрес места жительства, паспортные данные)
действующего на основании
____________________________________________,
именуемый в дальнейшем
"Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании __________________________________________________
(постановление
правительства Москвы, выписка из решения органа
_____________________________________________________________________
исполнительной
власти "___” __________ 199 __ г. № ________)
Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру
(квартиры) (далее – жилое помещение
(жилые помещения)), относящиеся к
государственной или муниципальной собственности, расположенные по адресу:
город _______________________, административный округ
(муниципальный район) __________________________________,
дом № __________, квартира(ы) № __________, по улице _______________________________________________, Техпаспорт в
ГорБТИ №
_______________________________________________.
Для
использования в целях проживания: 1.
____________________________.
(субарендатора)
1.2. Техническое
состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень
износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок аренды жилого
помещения устанавливается: на ______________
лет, с "___” ___________ 199 __ г. по "___” ____________ 199 __
г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок
после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение
Арендатору (приложение).
2.1.2. Обеспечить в
месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Производить
капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.1.4. В случае аварий
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места
общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в
состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора
необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать
помещение по назначению, указанному в п. 1.1
настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение
в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить
перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной
комиссии административного округа.
2.2.4. Своевременно
производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.
Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию
жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его
технического состояния.
2.2.5. В случае
освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с
окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или
произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем
дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор
обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. При сдаче жилого
помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1 – 2.2.5) по договору субаренды согласовать
договор с Арендодателем.
2.2.7. В установленные
настоящим договором сроки
вносить арендную плату.
2.2.8. Своевременно вносить
платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также
принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой
территории.
2.2.9. По истечении срока
договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое
помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения
произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные
Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные
средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в
ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было
предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. Размер
арендной платы и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за
пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа текущего
месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с
______________________) .
3.2. Арендатор оплачивает
Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и
придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также
коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца
на расчетный счет Арендодателя (р/с _____________)
.
3.3. Разница по
перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет
производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление
в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый
день просрочки, начисляемой с первого
дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате
Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 1%
с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени,
установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих
на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил
пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с
действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация
последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами
Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.
4.6. Споры, возникающие
при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим
законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора
допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды
подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании
жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора
аренды.
5.2.2. Если Арендатор
умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не
внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8,
в течение шести месяцев.
5.2.4. Если
предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор
систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может
быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение
окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по
назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3
месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по
желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление
расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан
письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить
Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в
связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор,
выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с
действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. Особые условия
Риск случайной
гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в
соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения,
дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной
форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия,
возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в
судебном порядке.
7.3. По вопросам, не
предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством
Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в
законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор
составлен в 3 экземплярах, из которых
один хранится у Арендатора, один – у
Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем
государственную регистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую
юридическую силу.
VIII. Юридические адреса сторон
От лица
Арендодателя: От лица Арендатора:
Дирекция
единого заказчика Юридическое лицо
____________________________ __________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (полное наименование, индекс,
____________________________ __________________________
(расчетный
счет) почтовый
адрес, телефон)
____________________________ __________________________
(подпись руководителя,
печать) (расчетный счет)
_________________________
(подпись руководителя, печать)
От лица
субарендатора:
Физическое
лицо
______________________________________
(ф.,и.,о.
______________________________________
полностью)
______________________________________
(паспортные данные: серия,
______________________________________
номер , когда и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
_______________________________________
(подпись)
АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом № _____________, квартира № ____________, корпус № ____________ по улице
__________________________________, округ
____________________ ________________________, общей площадью ______________________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м.
1. Год постройки __________________________________________________.
2. Этажность дома _________________________________________________.
3. Этаж размещения
квартиры (комнаты)
______________________________.
4. Планировка и благоустройство
квартиры ____________________________.
5. Материал стен __________________________________________________.
6. Физический износ
_______________________________________________.
7. Инвентаризационная
стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения на момент заключения договора аренды _________________.
8. Особые условия
_________________________________________________.
Арендатор Арендодатель
____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
Календарь |
« Май 2024 » | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
|
|